2:12:15 - 2:12:40. Spomenuo je povrat za zemljiste koji crkva trazi u iznosu od 20 milijuna eura.

Stavio je kolega Eduardo članak iz Jutarnjeg s detaljima.

https://www.zonadinamo.com/discussion/comment/227784

S vremena na vrijeme pogledam profil lika Dinamo je Maksimir! Da li je moguce da lik zagovara konstantno stadion sa 50000+ mjesta

To se neda čitati,idiot

Dok se nesto konkretno ne napravi, samo prica i zavlacenje. Tako je i prethodnik mu prodavao pricu o svacemu.

Dok se nesto konkretno ne napravi, samo prica i zavlacenje. Tako je i prethodnik mu prodavao pricu o svacemu. — dZg1986

Prethodnik nije uredio niti vlastnistvo zemljista. Gradnja stadiona je jako kompleksam posao pogotovo kada ima više interesnih strana.

Kljuc svega je da se sto prije pocinje graditi nova Kranjca i paralelno projektna dokumentacija Maksimira.

Sto se tice Kranjce, zapadna tribina bi trebala biti renovirana ili kompletno srusena?

Pozdrav svima

Evo da se uključim nanovo… javljam se na ovi temu kako bi kroz problematiku stadiona otvorio dublju temu - potencijalno problilovanje kluba.

Prateći ovaj topic, čitao sam rasprave o različitim aspektima vezanih za gradnju stadiona.

Čast svakoj tematici vezanoj zabstadion (kapacitet, oblik, svrha, komercijalizacija itd.) ali iz mog kuta gledanja, najvažnije su mi 2 stvari:

1. Lokacija
2. Model financiranja

O lokaciji se raspravljallo ali uvijek je generalni zaključak bio, Maksimir, Maksimir, Maksimir. Smatram da postoji unisoni zaključak svih dionika da je Maksimir jedina opcija i da o tome nema
smisla debatirati.

Model financiranja je ono što u meni budi veliku dozu zabrinutosti. Ne razumijem se ubstadione, ali ovako iz glave, bubnut ću inostati živ, 150mil.

Grad daje zemlju, ajmo reć da će UEFA, FIFA pljunut 30mil ( iako neznam na temelju čega) no i dalje smo kratki za cca 120mil.

Jedna od solucija je da se javi privatni investitor, gradi stadion, a za uzvrat dobiva zemlju okolo, gradi stanove, shoping centar itd.. To minje ok, razumljivo.

Druga solucija je da Dinamo ode u banku po lovu, kreda na 50 godina i idemo, rokanje kao i običan puk. Stadion bi onad bio založno pravo? Valjda.

Treća solucija je da se jave neke pravne osobe vkao pozajmičari, u slučaju da banka neda očekivanu financijsku potporu. U tom slučaju, nekakve firme posuđuju lovu Dinamu koja se mora Vratiti kroz neko vrijeme. Onog trenutka kada krene loše, plaćanje kredita gurne Dinamo u probleme i neemogućnost poslovanja, po sili zakona tada ide problikovanje. U tom trenutku se javlja ekipa pozajmičara, mijenja svoj dug tj. pretvara u sionce.

Ljudima u klubu koji su promjenili ploču ne vjerujem ni malo. Puno je tu HDZa, a i ljudi vezanih na “krupni kapital” kao što je PPD, Vedriš, Gregurić, pa novi član uprave iz KA.

Ne razumijem se u financije i financiranje velikih projekata poput stadiona, ali gdje god su gore navedeni, nije dobro.

Ja čvrsto vjerujem da krvopije poput Lane i Ban Tursa pucaju na to. Ako ima bliskih PPDu, sigurno tu ima interesa. Način na koji se financira stadion je iznimno važna tema i mora bit razjašnjenja prije stolica, prve lopate itd.

Jedna od solucija je da se javi privatni investitor, gradi stadion, a za uzvrat dobiva zemlju okolo, gradi stanove, shoping centar itd.. To minje ok, razumljivo. — OBIGB

Je li onda opcija da taj investitor ima pravo odlučivanja u Dinamu? Hipotetski Dinamo može tom vlasniku raditi o glavi ili svojim lošim odlukama i rezultatima smanjivati vrijednost njegovog proizvoda na tržištu

Druga solucija je da Dinamo ode u banku po lovu, kreda na 50 godina i idemo, rokanje kao i običan puk. Stadion bi onad bio založno pravo? Valjda. — OBIGB

Ovo nije opcija… Moras imati nešto sto ćeš založiti… Pravno i moralno ne možeš založiti čovjeka, odnosno igrača… Druge opipljive vrijednosti Dinamo nema…Grad može biti jamac, ali onda ne ide Dinamo u kredit nego grad

Treća solucija je da se jave neke pravne osobe vkao pozajmičari, u slučaju da banka neda očekivanu financijsku potporu. U tom slučaju, nekakve firme posuđuju lovu Dinamu koja se mora Vratiti kroz neko vrijeme. Onog trenutka kada krene loše, plaćanje kredita gurne Dinamo u probleme i neemogućnost poslovanja, po sili zakona tada ide problikovanje. U tom trenutku se javlja ekipa pozajmičara, mijenja svoj dug tj. pretvara u sionce. — OBIGB

Ako se držimo tvog prvotnog iznosa od 150 milja eura… Tko u Hrvatskoj ima tolike pare ili bar 1/4 toga da može nekom dati u zajam

Ne mora nužno dati lovu jedan investitor, kombinacija banaka, investitor itd.. investitor da 30-40 mil… PPD ekipa bi to mogla po meni odigrat…

Ljudi moji bojim se da mnogi neće dočekati novi maksimir. Danas sam se podsjetio Pampasa ,radjen na livadi od nule izvan grada sa jasnom vlasnickom strukturom i počela priprepema dokumentacije 2016 u jesen a evo još nije pusten u pogon. Dakle 7 godina.

A ako usporedimo sa nama danas, nemamo još riješeno vlasništvo nad zemljištem , vlasnik ne postoji (postoji Grad, ali to i nije neka sreća), a da ne spominjemo razliku u kapacitetu stadiona, lokacija skoro u centru (dovoz/odvoz) , rušenje postojećeg, iskopi, instalacije.... Taman da sutra 16.03.23. krenu sa papirima nebude zadnja zakovica na krovu prije 2032g. a to znači da bu igrao sad neki dečec koji je sada limač.

Mislim da bi to tu ipak išlo brže. Puno interesnih strana ima tu svašta za dokazati.

Barem godinu i pol će Strabag i konkurenti rušiti tendere međusobno.
Ili daj gle 3 godine je za koji dan od potresa pa kaj je zgotovljeno u gradu, tek sad tu i tamo gradilišta a pričamo o stambenim objektima sa 500-700 puta manje kubika betona...

STADION MAKSIMIR D.D.

Ja bih za realizaciju projekta osnovao poduzeće za upravljanje stadionom Stadion Maksimir d.d.

1. Tomašević je rekao da zemljište vrijedi 400 milijuna kuna - ajmo moalo to povećati na 60 milijuna eura
2. Crkvu se treba "obeštetiti" sa 25 milijuna eura - Vlada je rekla da će to riješiti
3. Sad se na održavanje stadiona troši cca 3 milijuna eura godišnje

Moj prijedlog bi bio da Stadion Maksimir d.d. nastane unosom zemljišta u kapital te izdavanjem dionica za investitore za razliku koja je potrebna da se stadion sagradi.

Ajmo reći da za rušenje stadiona i gradnju novog treba skupiti 70 milijuna eura.

1. korak inicijalna javna ponuda dionica u vrijednosti 70 milijuna eura
2. pravo prvokupa/upisa dionica ima Dinamo (mislim da bi optimalno za Dinamo bilo sudjelovati sa recimo 5 milijuna eura)
3. Dinamo je zaštićeni najmoprimac - najam 3 milijuna eura godišnje uz rast rente 3% na godišnjoj razini

Dakle investitori bi trebali uložiti 70 milijuna eura, a Grad zemljište.

U tom slučaju struktura vlasništa Stadion Maksimir d.d. - Grad Zagreb 36%, investitori 64%.

Zašto bi itko uložio u Stadion Maksimir d.d.? Zbog prihoda od rente.

Prihodi Stadion Maksimir d.d. bi bili;

1. najam koji plaća Dinamo - 3 milijuna eura
2. najam ostalih poslovnih prostora /Juve stadion ima 4.000 parkirnih mjesta, 8 restorana, 20 barova i 34.000m2 kvadrata poslovnog prostora - da stadion maksimir ima sve to podijeljeno sa 2 vjerujem da se kroz najam moglo doći do još 5 milijuna eura godišnje
3. ime stadiona - naming right - 500.000 eura godišnje

Znači Stadion Maksimir d.d. bi imao prihod 8-9 milijuna eura godišnje. Neka upravljanje stadionom košta 10% prihoda, ispada da bi bruto dobit mogla biti 7-8 milijuna odnosno neto minimalno 6 milijuna eura.

Grad bi s vremenom trebao prodavati dionice do udjela od 25%+1 dionica. Dinamo bi trebao imati pravo prvokupa.

PRIHOD DINAMA

Dinamo bi u sklopu Stadiona treba dobiti u cijeni rente prostor za Muzej i shop. Barcelona ima prihod od Muzeja 58 milijuan eura pri posjećenosti od 1,5 milijuna ljudi godišnje. Gledajući posjećenost Muzeja u Zagrebu, moja je procjena da bi Dinamov Muzej mogao imati nekih 70.000-80.000 posjetitelja i ako Barcelona ima prihod 38 eura po čovjeku, neka Dinamo ima 10 eura po osobi dolazimo do iznosa od cca 700-800.000 eura prihoda godišnje od Muzeja. Ako znamo da shop danas kumulativno radi cca 2 milijuna eura prihoda, uz novi stadion i restorane i barove siguran sam da bi shop barem poduplao prihod. Već tu Dinamo smanjuje iznos rente na nekih 2 milijuna eura godišnje kroz prihode kojih sad nema, a u ovoj projekciji postoje. Da ne velim da je za imidž kluba nužan Muzej. I lože na stadionu bi sigurno postitzale značajno bolje cijene nego sada.

Godišnje ulaznice - ja bih na mjestu Dinama avansno prodavao dio ulaznica za novi stadion...paketi samo za HNL. Ulaznice prenosive samo na nasljednike.

Recimo;

2.000 komada tribina zapad po 150 eura godišnje paket na 10 godina - 1.500 eura ukupno
2.000 komada tribina istok po 100 eura godišnje paket na 10 godina - 1.000 eura ukupno
2.000 komada tribina sjever po 50 eura godišnje paket na 10 godina - 500 eura ukupno

Sve skupa je to avansni prihod 6 milijuna eura koji bi odmah uložio u dionice Stadion Maksimir d.d.

Cilj Dinama bi po meni bio čim prije imati čim viši udio u Stadionu, a da to ne opterećuje investiranje u momčad i sportski razvoj kluba. Znači fino generički godinu po godinu kako je Bayern radio stjecanje Allianz Arene u Munchenu, a ne ko sivonja sve spiskati u stadion ko Tottenham pa da si ne možeš priuštiti esenciju kluba - igrače i stožer jer si investirao u beton.

Stadion bi mogao biti dobar izbor za investitore poput fondova koji traže 6-8% prinosa na ulaganje, a svi znamo da se očekuje da vrijednost Dinamovih igrača raste po stopi višoj od tih 6-8% godišnje pa nije oportuno da Dinamo troši cash za stadion. Evo vidimo to i na primjeru Osijeka. Imaš stadion što je super, a nemaš za kadar što je poražavajuće.

Isto tako, sasvim je u redu da u bilo kojem trenutku budućnosti Grad Zagreb ima 25% + 1 dionicu stadiona i zbog dividende koji bi dobivao i zbog informiranosti u procese koji se događaju u Dinamu.

Predlažem Malog dioničara za CEO navedenog preduzeća