Komentirate situaciju u gradu kao da ste u gradskoj skupštini.

Tema je stadion u Maksimiru, a ne stanje u prometu na Trešnjevci.

Moje isprike! Krivo sam shvatio post.

Što se tiče juga i gostujućih navijača, dat svima 5 posto i ništa više. Između staviti ogradu i dat našim navijačima ulaznice za preostali dio.
Ulazi su odvojeni, gosti ulaze s parkinga na Borongaju, tj . prema zapadnoj tribini, naši s Istoka i iste tribine.
Treba misliti na naše navijače i ne dopustiti da gosti čini 20 posto gledatelja.

O tome cijelo vrijeme pričam. Staviš ogradu i negorive mreže i problem s bakljama i pirotehnikom riješen. Trošak koji je apsolutno prihvatljiv s obzirom da u najboljem slučaju na Maksimiru igramo još pune dvije sezone.

Dakle ideja je da će se pronaći investitor koji će u zamjenu za izgradnju stadiona na susjednom zemljištu izgraditi hotel, garažu itd..., i to koliko sam pročitao zemljište se daje samo na korištenje, ne u vlasništvo. Jel ja mogu napisati da nikoga ne uvrijedim da je to prilično naivno razmišljanje? A još naiivnije razmišljanje je da će studija izvodljivosti izvesti magiju i da će investitori nakon što ju pročitaju stajati u redu i bidati ponude.

Dakle to pravo izgradnje i korištenja na 100 godina (tko živ tko mrtav od tih investitora do tad) plaća se rušenjem starog i izgradnjom novog stadiona po nečijim tuđim idejama. Cijena prava sitnica, rušenje 20, izgradnja 100 npr.

A veli gradonačelnik da je to 40000 kvadrata. Dakle, investitor iznajmljuje te kvadrate na 100 godina za 120 m eura i još investitor treba uložiti 50 milijuna za te svoje komercijalne sadržaje da bi si krenuo vraćati uloženo. Evo tam kod Kranjče, čitam, je prodano zemljište od 10000 kvadrata za 11 milijuna. Malo buldožera i može krenuti s gradnjom komercijalnih sadržaja. Gradnju i tamo i kod Maksa mu nitko ne može obećati nego sve ide u skladu s GUPom, dozvolama, itd...

I sad usporedimo li Kranjču i Maksimirsku, Kranjča je sam centar, vjerojatno i kvadrati malo skuplji, a hotel rentabilniji nego kod Maksa.

I onda vidimo 10000 m2 na Kranjči 11 milijuna, 40000 bi bilo maksimalno 50 milijuna. I imaš zemljište u vlasništvu. Kod maksa je to 120 milijuna, još nisi ni vlasnik, moraš srušiti i izgraditi i stadion i svoj hotel što traje dulje.

Ja da sam investitor bi rekao, ovo kod Maksa je preskupo, prekomplicirano, ajmo mi pronaći za naše novce neku drugu opciju gdje ćemo brže i lakše okrenuti novce.

Ali ja nisam investitor pa ste možda stvarno vi u pravu i taj investitor će se pronaći. Samo predložio bi da poslušate Tomaševića ponovo, jer rekao je da ako se ne pronađe investitor da će se stadion graditi javnim novcem. Ja bi između redaka zaključio da on poručuje da ga nisu pronašli, i da ga neće pronaći i da će ulupati 30 milja u Krajnjču i reći to je to, imamo gradski stadion, sad moramo malo i vrtiće graditi, pa nisu navijači naši jedini glasači, što bi ljudi rekli da gradimo dva stadiona?!?

Evo tam kod Kranjče, čitam, je prodano zemljište od 10000 kvadrata za 11 milijuna. Malo buldožera i može krenuti s gradnjom komercijalnih sadržaja. — Patak

Kolko sam ja shvatio, nemre bas... Ovisi kaj ce pisati u GUPu za taj dio... Dakle, i dalje ovisi o gradu koji to moze proglasit zelenom zonom i bye-bye, vlasnik dobije neku odstetu... takodjer, za Maksimir, siguran sam da ce se GUP prilagodjavati ovisno sto studija isplativosti pokaze.

Evo i ti očekuješ čudo od te studije koja se radi sad će godinu dana. Nisu Maksimir ni Kranjča jedini dio grada gdje se mogu graditi hoteli niti su hoteli i garaže jedini način da investitor oplodi novac. Niti ta studija može reći da je jedino isplativo graditi hotel od sto katova i da će se GUP zbog stadiona tome prilagođavati. Postoje neka realna ograničenja i investitori ih znaju i bez te famozne studije.

Evo pitaj nekog građevinara koji gradi po Zagrebu, npr. imaš priliku kupiti 1000 kvadrata zemljišta na Kajzerici ili Trešnjevci. I bilo tko od njih ti u pola sata može točno reći što se tamo može graditi, imaju GUP u glavi, znaju cijene građevinskog materijala, znaju visinu katova, postotak izgrađenosti na čestici, površinu zelenila, pristup vatrogascima, koliko moraju garaža izgraditi, izračunaju ti bruto površinu kvadrata za prodat, znaju dobro cijenu novogradnje u cijelom Zagrebu i dok piješ kavu s njim znat ćeš koliko ćeš zaraditi i u kojem vremenu.

Tak i svaki veći investitor zna sve što će pisati u toj studiji jer im je to posao i imaju ljude zadužene za to. Baš će čekati studiju pisanu od nekog drugog da odluče gdje će uložiti 100+ milijuna.

Pa ko kaže da će investitor sam isfinancirat stadion, ako se investitoru isplati dati pola novca opet ostatak može dinamo ili grad

Ako se ne varam, već je bio sastanak sa tvrtkom koja je gradila aerodrom. Rekao sam već, studija treba samo staviti na papir nešto što je već dogovoreno sa potencijalnim investitorom (u smislu sadržaja). Sve drugo je gubljenje vremena.

Više mu se isplati uložiti svojih 50 ili 100 milijuna drugdje gdje neće imati prevelike gnjavaže s lokalnom upravom, ili državnom i drugim "stakeholderima" gdje imaš kojekakve rizike. Onaj koji ima 100 milijuna gleda malo šire od Kranjče, Maxa, Zagreba ili Hrvatske. I procjenjuje rizike ulaganja u svaku od opcija koje su mu na stolu. Ne bave se humanitarnim radom, nisu navijači, žele okrenuti što brže i što lakše svoja sredstva, žele sigurnost ulaganja a u globalnom svijetu imaju puno boljih prilika nego komplicirati ovdje. Ako imaju priliku kupiti npr. Sunčani Hvar ili sličan hotelski kompleks negdje u svijetu i odmah generirati prihode ili sagraditi svoj hotel na Hvaru ili Korčuli ili sličnim lokacijama uz malo dogovora sa lokalnom upravom to će im biti bolje opcije od ove gnjavaže sa stadionom.

I svi ti investitori točno znaju što se može i uz promjenu GUPa na maxu izgraditi, koliki su prihodi hotela i popunjenost u Zagrebu, koliki su prihodi garaža u Zagrebu, to se sve dobro u njihovoj branši zna, znaju izračunati i vrijeme povrata ulaganja, ovdje ili na bilo kojoj drugoj lokaciji i ne treba im nikakva studija za to.

I ne vidim da stoje u redu ili da ima interesenata a zna se za tu ideju gradi stadion i dobiješ mogućnost graditi svoje barem godinu dana.

Pravila za zgrade, Po stambenoj jedinici mora biti parking mjesto.

Jučer malo pogledao repku na tvu, da sam neki neutralni navijač sigurno nikad ne bih gledao prijenose s Maksimira.

Neopisivo nepodnošljiv ugođaj glednja utakmice gdje ne vidiš ni jednog navijača makar gledao cijelo poluvrijeme tekmu.
Jedno vrlo mučno iskustvo.

bilo je par tekmi di je kamera bila na istoku al brijem da se to ne radi mora bit na glavnoj

https://www.germanijak.hr/nogomet/vijesti/dinamo-ulaze-u-maksimir-modri-planiraju-raditi-raskosni-fan-shop-sto-to-znaci-za-projekt-stadion/136349
Koliko je isplativo ulaganje u fanshop na stadionu ako se planira rušenje za koju godinu?