Grad Zagreb Možemo standardno lupa kao Maksim po diviziji, nije neka novost je l’. Ova priča je promašena dokle god ne dobijemo jasan model na kojem oni temelje svoje računice. Doduše, kad je riječ o samom porezu na nekretnine tu postoji jasan interes svih ‘lokalaca’ za guranjem istog.
Dakle, već godinama je priča o zamjeni komunalnih naknada s tim famoznim poreznom na nekretnine. Komunalne naknade čine koliko? Nekakvih 0.5% BDP-a?
Dolazimo do pitanja, radi li se zamjena dvaju nameta, kako će porez na nekretnine rasteretiti rad ili potaknuti bilo koje drugo porezno rasterećenje? I to je pitanje koje ekonomisti (barem oni koji znaju ekonomiju) već godinama u Hrvatskoj postavljaju. Da bi se to dogodilo, od poreza na nekretnine mora doći značajno veći prihod nego li dolazi sad od komunalnih naknada, u suprotnom stvari ostaju iste.
Da pojasnim, koliko porezno rasterećenje rada nas čeka uvođenjem poreza na nekretnine? Misliti bilo kaj iznad 5% je ništa drugo nego utopija, a oporezivanjem samo drugih nekretnina neće ni to biti jednostavno dobaciti, dapače. Pričamo li već o 10%, potrebno je gotovo utrostručiti prihode od poreza na nekretnine u usporedbi s onim kaj primamo od komunalnih nagrada. Nije jednostavan zadatak ni s oporezivanjem svih nekretnina, a pogotovo ne samo drugih.
Potreban je vrlo agresivan porez da bi se vidio nekakav pomak, a esktremno agresivan da se vidi značajan. Kontra tome, otežat ćeš ulazak na tržište siromašnijima i svima koji plaćaju najam povećat troškove jer iluzorno je misliti da netko tko iznajmjulje neće taj porez prevaliti na tuđa leđa i pokušati maksimalno moguće anulirati štetu. Napravit ćeš apsolutno više štete nego koristi.