Dosta je velika razlika između i mi isto tako žicamo i one i mi isto tako žicamo i onda dobijemo. Mi žicamo i ne dobijemo ništa više nego nam trebaju dati, dapače. Za Bayern smo dobili i manje, a dosta sam siguran da će tako biti i za Salzburg i Slovan. Samim time, ne vidim niti jedan razlog zašto bi od sada pa nadalje radili ustupke bilo kome. Tvojom logikom mi jedini izlazimo drugima u susret. Podsjeća me na transfer politiku Dinama do dolaska Proljeća.

Ovdje si vrlo paušalan i poprilično u krivu, a probat ću ti i dočarati kroz okvirne zarade samo od garaže i najmova. Ajmo staviti hotel i stanogradnju po strani. U sklopu i uokolo stadiona možeš imati podzemnu garažu, veliki supermarket (Konzum, Lidl, Kaufland), veliku drogeriju (DM ili Muller), najmanje 6 do 7 ugostiteljskih objekata, 30-ak poslovnih prostora, 6 do 7 modnih i trgovina robe široke potrošnje. Krenimo od garaže i koliko bi garaža u ovom dijelu grada mogla donositi. Znam pouzdano da ti je u trenutku prodaje Cvjetnog centra garaža donosila čistih oko 1.5 milijuna Eura godišnje. S obzirom na cijene parkinga danas i činjenicu kako je u tom dijelu gradu parking tražen kao zlato možeš računati vrlo izvjesno računati s 2 milje Eura godišnje. Ovakav maloprodajni objekt i velika drogerija ti nisu manje od 600.000 Eura godišnje sigurno. Ugostiteljski objekti i trgovine su ti blizu 1.5 milja Eura godišnje. Dolazimo do poslovnih prostora koji su recimo svi u sklopu Južne tribine, njih ajmo reći 30-ak. Neka su prosječne kvadrature od 130 m2, koje bez problema možeš naplatiti 14.5 Eura po kvadratu, i tu dolazimo do otprilike 700.000 Eura godišnje. U kumulativu ti je to godišnje oko 5 milja plus minus. Dakle, tu nisam računao niti hotel i kongresni centar, a bome niti stanogradnju odnosno dodatne poslovne prostore uokolo stadiona. Dakle, na ovim elementima koje sam nabrojao investitor u 10 godina ima 50 milja Eura, a o eksploatacija stadiona u kontekstu koncerata i sportskih događanja izvan nogometa niti ne pričamo. Još samo da dodam kako ovdje nisam ukalkulirao niti ekspresan povrat od stanogradnje niti moguću izgradnju trgovačkog centra, makar i npr. manje verzije Cityja Centra.

Shvaćam ja tvoj point, ali osim Sjeverne tribine koja treba biti jednoetažna nije baš uobičajeno da se stadioni kapaciteta od 32.000 do 35.000 (koliko je očekivano da bude Maksimir) grade na jednu etažu. Primaran razlog je koliko ja znam zbog činjenice kako u tom slučaju stadion ili treba biti razvučeniji ili tribine jako strme. Ovi primjeri koje navodiš su razmjerno manji stadioni - Ferencvaros 23.700, Rapid 28.600 sa stajaćim mjestima (dakle da su kompletno sjedeća bilo bi maksimalno 26.500).

Upravo to je i bio moj point, a tu ga se proziva kao da je ne znam što napravio. I Adolf je u nekoliko navrata protestirao pa nisam primijetio da je dobio i usmeno upozorenje. U svakom slučaju onaj Nijemac je jedan od većih kretena koje sam vidio na Maksimiru, a sudile su ozbiljne neznalice i prevaranti.

Ha čuj, znamo odakle je Hićo.

Ma znam naravno. No, u više navrata sam mu se na utakmici izderao j..o ti Adolf Hitler mater, što se automatski referiralo i na suca koji me izluđivao, posebno u 2. poluvremenu. :rofl:
Šalu na stranu, ali starci su mu morali biti na ozbiljnim drogama kad su mu dali ide Adolf, a čita se prilično slično odnosno zvuči prilično slično (učio sam njemački pa znam da se ne čita "ue" kao "i" u prezimenu, ali svejedno prilično bizarno).

Ono što vidim nitko nije naveo je razlog zašto je isključen protiv Monaca. Volio bih vidjeti da se Adolfa Hitlera ili Vincenta Kompaniju isključuje pazi sad zbog čega: 1. žuti karton je dobio jer je zbog situacije prije spornog starta na Petku klupa skočila. To sam sa svoje pozicije jako dobro vidio, dakle niti je tu Bjelica nešto psovao niti je uletio u teren odnosno izvan svog prostora. Kod situacije sa prekršajem na Petku niti je uletio u teren niti psovao suca. Pitao je suca zašto se situacija ne pregledava kad je i više nego očito da je sporna i ovaj mu je dao 2. žuti karton. Čak je i rekao da se može vrlo lako na snimci provjeriti je li što psovao.

Slažemo se u procjeni. Očito su se prekombinirali u slaganju ekipe i zato mislim da će to Bjelica, temeljit kakav je, jako dobro analizirati i složiti najbolju moguću taktiku s obzirom na našu ekipu. Po meni ove tri utakmice sa Spartom, Brestom i Sturmom (kombinirano 0:12 gol razlika) su idealne, jer su to ekipe našeg ranga i može se iz njih puno toga iščitati o tome kako s njima treba igrati.

Stavljam ovdje veći dio članka, ostatak se prebacuje na parcele do Magazinske i preko puta Adžijine. Ništa posebno zanimljivo u kontekstu stadiona.

Za područje iza nogometnog stadiona u Kranjčevićevoj u Zagrebu, na kojem su bili ostaci industrijske zgrade iz 19. stoljeća i nekoliko derutnih hala, 2004. godine napisali smo da je "zlatna koka". Gruba je procjena bila da ta lokacija površine veličine 10.858 četvornih metara vrijedi oko pet milijuna eura. To je bilo područje Taksi-remonta koji je i dalje poslovao preko puta ulice, u vlasništvu tvrtke K.M.P., nazvane po njezinim osnivačima, poduzetnicima Josipu Kordiću, Marijanu Medvidoviću i Hrvoju Petraču.

Dvadeset godina kasnije, uoči gradnje novog stadiona, zlatna koka je snijela jaje - Nikola Petrač sin Hrvoja Petrača, s novim partnerima, vlasnicima Taksi-remonta s Kosova i iz Makedonije, prodao je ovo zemljište za 11,2 milijuna eura. No, to je priča samo o jednom od mnogih potencijalnih zlatnih zemljišta na Trešnjevki koja se kriju na području iza budućeg stadiona, odnosno od Adžijine do Ulice Frane Petračića.

No vratimo se prvo na zemljište tvrtke Taksi-remont koje se nalazi u Adžijinoj, pokraj uskoro završene rekonstrukcije i dogradnje druge scene Hrvatskog narodnog kazališta, a oboje točno uz budući stadion u Kranjčevićevoj, za koji su počeli pripremni radovi. Sve u širem središtu Zagreba. Ove godine atraktivno područje, sad već prazno bez starih građevina, postalo je vlasništvo tvrtke PHI projekt, a u zemljišnim knjigama upisano je 11,275.000 eura u korist Taksi-remonta. Direktor tvrtke koja je novi vlasnik je Johannes Böck iz Austrije, inače član Uprave Gitone - Kvarner u sklopu Lürssenove grupe i predsjednik Nadzornog odbora Liburnia Riviera Hotela. Zaključak na prvu loptu bio bi da je lokacija u Zagrebu kupljena za hotel, tim više što se nalazi uz budući stadion, iako je J. Böck kupio nekretninu na svoju tvrtku. No zapravo buduća namjena nije još sasvim jasna, ovisi i o izmjenama Generalnog urbanističkog plana koji je u tijeku. Taj detalj je posebno zanimljiv jer je za ovo područje desetljećima vrijedila obaveza izrade detaljnog urbanističkog plana sa stadionom i područjem HNK, ali detaljni plan nije donesen, a na kraju je i preskočen jer Gradu Zagrebu žuri se s realizacijom stadiona.

Kada smo 2004. godine prvi put pisali o zemljištu iza stadiona NK Zagreb, bilo je najavljeno donošenje detaljnog plana za nogometno igralište i susjedna područja. To bi omogućilo i gradnju na području Taksi remonta, definiralo bi se preciznije što točno graditi i što nedostaje bloku. Govorilo se tada i o rušenju stadiona, ali taj plan nije realiziran. Gradonačelnik Milan Bandić nije želio podizati tenzije oko Kranjčevićeve jer tada iza toga nije bio motiv gradnje novog stadiona u Maksimiru. Logični potez Grada da kupi tu parcelu od Taksi-remonta također nije bio moguć zbog kontroverzi vezanih uz vlasnika, jer je tada za Hrvojem Petračem bila raspisana međunarodna tjeralica.

Zanimljiva je priča i kako je tvrtka K.M.P. kupila Taksi-remont. Hrvatski fond za privatizaciju raspolagao je s 38 posto dionica koje je 1997. godine Ministarstvo razvitka i obnove ustupilo tvrtki DIJ-a za dug od oko tri milijuna maraka. Direktor tvrtke Darko Turopoljac (poznat iz kasnijih afera) naknadno je otkupio i jedan dio ostalih dionica Taksi-remonta te ih sve prodao tvrtki K.M.P. Petračeva tvrtka Atlas osiguranje ovdje je tada željela sagraditi stanicu za tehnički pregled, ali su odustali jer bez donesenog detaljnog plana nikakva gradnja nije bila moguća. A na zemljištu je bila i stara tvornica svile Bubara.

Sam Taksi-remont nakon rata je propadao, bio je u stečaju i s malo preostalih radnika. No prije 20 godina još je kako-tako radio. Taksi-remont je vlasnik i velikog područja preko puta Adžijine, gdje su i dalje upisani, a tu se nalazi salon automobila.

I onda se godinama s tim zemljištem nije događalo ništa, jer bila je i ekonomska kriza 2008. godine, kada se općenito manje gradilo. Tu su bili ostaci tvornice Bubara te su se mnogi nadali da će se taj davni industrijski objekt od cigle jednom obnoviti ili dijelom uklopiti uz neku novogradnju. Od 2022. godine, uz Nikolu Petrača, kao vlasnici Taksi-remonta upisani su Sašo Bosilkov iz Makedonije te Jona, Erza i Viera Devolli s Kosova, koje su suvlasnice preko zagrebačke tvrtke DVL Properties. Dio dionica Taksi-remonta bio je tada u vlasništvu Petra Franje. Pričalo se da oni tu žele urediti područje s parkom i stanovanjem, ali da prije planiraju napraviti urbanistički plan uređenja. No do toga nije došlo. Međutim, te je godine srušena stara Bubara, koja nije bila zaštićeno kulturno dobro, njezine su stoljetne cigle složene i odvezene i tako ovo stvarno postaje građevinsko zemljište.

U nekim se novinskim člancima 2023. godine spominjalo da će Grad javni natječaj za Urbanistički plan uređenja (UPU) cijelog bloka napraviti tek poslije gradnje stadiona. I to je već bilo čudno, jer će se u praksi 80 posto napraviti bez Urbanističkog plana uređenja - stadion i scena HNK, pa kako samo manji dio gdje je bio Taksi-remont može ostati pod obavezom, ali to je samo naša logička pretpostavka. Naime, UPU-i obično zahvaćaju veća područja, još uglavnom nedefinirane blokove. Tako je zapravo odluka o ukidanju UPU za NK Zagreb, odnosno novi stadion, obuhvatila čitavo područje, pa i ono Taksi-remonta. Većina stručnjaka urbanista upozoravala je da je to loša odluka, da se taj blok trebao prvo sagledati kao razvojna cjelina.

Ove godine atraktivno područje Taksi-remonta, sad bez starih građevina, postaje vlasništvo spomenute tvrtke PHI projekt, čiji je direktor Johannes Böck iza Austrije. Pitali smo ih koji su im planovi.

- Tvrtka PHI projekt d.o.o. razmatra nekoliko mogućnosti za realizaciju projekta na predmetnoj parceli. Rješenje koje će biti odabrano bit će u skladu s prostorno-planskom dokumentacijom koja je trenutno u fazi javne rasprave - odgovorili su nam iz tvrtke PHI projekt.

Referirali su se u odgovoru očito na to da čekaju skoro usvajanje izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana Zagreba, pa će onda donijeti odluku o namjenama sadržaja u projektu. Nadamo se samo da će imati neku uspomenu na povijest i staru tvornicu svile.

Ako se gledaju karte urbanističkih planova, trenutno je to područje označeno kao M2 pretežno poslovne uz nešto stambene namjene. Zanimljiv je podatak kako je ove godine tvrtka koja upravlja Termama Sveti Martin ušla u grupaciju Gitone, što je zabilježeno kao prvi Lürssenov iskorak u hrvatski kontinentalni turizam. Johannes Böcka mediji zovu glavnim operativcem Gitoneovih tvrtki i poslovnih akvizicija u Hrvatskoj, kojih već ima dosta, naročito u Rijeci i okolici.

Gledao sam ja utakmicu protiv Bresta i činjenično da su se ispromašivali u 1. poluvremenu, ali nije da je baš Brest u tom periodu bio bez prilike. Igraju oni brzo, ali za razliku od nekih prijašnjih ekipa (pa čak i one s kojom smo igrali zadnji put u Ligi prvaka) rekao bih da ovdje fali i iskustva, ali i kvalitete. Prilično naivno izgledaju, stalno su u presingu i kada se probije prva linija ostaju krateri. Brest nije nikakva mega momčad, dapače kvalitetom ispod Monaca najmanje jednu razinu, a kontrirao ih je kao da se radi o austrijskom drugoligašu. Meni je još bolji pokazatelj bila utakmica sa Spartom gdje su ih Česi razmontirali bez puno muke. Istina je da Česi igraju bolji presing od nas pa su im tako često radili probleme jer Austrijanci stalno žele izaći iz njega igrom i tu su gubili lopte kao na traci. No, ono što sam, također, primijetio je da su kod presinga RBS-a Česi nerijetko slali dugu loptu na Olatunjija ili dijagonale na krila i praktički im tako cijelu ekipu izbacivali. To bi po mom mišljenju kad nam stisnu presing trebali raditi s Petkom i Hoxhom i Cordobom ako ćemo igrati s krilima. U svakom slučaju mislim da i ako promijene trenera sad u ovoj pauzi RBS ne može ne znam kako značajno podignuti svoju igru, jer je jednostavno problem u kombinaciji premalo iskustva u sastavu u kombinaciji s manjom kvalitetom u odnosu na prijašnje sezone.

Mene je iskreno baš ugodno iznenadio inspektor Torrente. Odlično se postavlja i čita igru, stalno visi napadačima na leđima pa ovi protiv njega imaju vrlo malo prostora za proći jedan na jedan ili razigrati dalje. S obzirom na godine, ali i neki dojam mislim da Torrente može biti bolji i od Perića kad je bio u reprezentaciji, a svakako od Rasa.

Rekao bih da će ove sezone Shakhtar puno teže do naslova nego prošle, prije svega jer mi Dynamo Kijev izgleda dosta bolje. Prednost od 6 bodova nije mala, naravno još je puno do kraja, ali ako ovako nastave prosipati bodove i Kijevljani odu na eventualnih 9 do 10 mislim da tu povratka neće biti. Što se tiče Salzburga oni izgledaju iznimno loše. Pogledao sad sažetke sa Sturmom i Grazeri su ih baš demolirali, tako da mislim ako uđemo hrabro u naš dvoboj imamo velike šanse za pobjedu.

U startu sam shvatio da je doveden kao zamjena Nevisticu jer em je mladji, em igra puno bolje nogom od Zagorca sto je tada Jakiru, ali i onome sto Dinamo treba bilo bitno. Ne znam sto se u medjuvremenu promijenilo odnosno kako ce to Bjelica vidjeti.

Procitao sam ja jako dobro sto si ti napisao i bilo mi je i vise nego dovoljno. Izvrijedjao si Misica pokazujuci da poprilicno malo toga razumijes, jer se njegov doprinos igri Dinama dosta jasno vidi bez da covjek treba biti nogometni strucnjak. Nabijaj ti stari po Danskoj Pedersene do mile volje.

Hvala kolega, ovo mi je promaknulo. Dakle, samo potvrda ovoga što sam i ja čuo. Volio bih vidjeti o kakvim je bonusima riječ jer je i s njima 9 milja ponuda koja se bez problema trebala odbiti. O 7.5 milja za standardnog reprezentativca u tom trenutku, s 2. mjestom u Ligi nacija, i dugogodišnjim ugovorom neću ni pričati.